拍賣抵押物112年度司拍字第57號
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第57號
聲 請 人 彰化縣二林鎮農會
法定代理人 莊萬恭
代 理 人 林獻順
相 對 人 辛佩羿律師即陳志龍之遺產管理人
林蒂雅
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動
產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所
明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人
所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：緣債務人陳志龍以其所有如附表所示之
不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）216
萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，並於民國109年7月31
日向聲請人借款180萬元，詎清償期已屆至，債務人尚積欠1
68萬元及其利息、違約金等未為清償，雖如附表所示之不動
產有部分辦理移轉登記為相對人林蒂雅所有，且因債務人陳
志龍死亡，其所有之抵押物為相對人辛佩羿律師管理中，惟
抵押權應不受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出借據、臺灣新北地方法院
112年度司促第3691號支付命令及其確定證明書、土地建築
改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地建物第一
類登記謄本及本院111年度司繼字第680號民事裁定等件為證
，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且依民法第
867條規定，抵押之不動產經讓與，其抵押權不因此而受影
響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經本院於
112年5月1日通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵
押權所擔保之債權額陳述意見，相對人逾期迄未陳述等情，
有送達證書等件在卷可參，故本件聲請意旨，經核尚無不合
，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 112 年 5 月 29 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 112年度司拍字第000057號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 埤頭鄉 沙崙 0000-0000 70.4 全部 陳志龍、林蒂雅各2分之１ 002 彰化縣 埤頭鄉 沙崙 0000-0000 41.32 12分之1 陳志龍所有
(建物) 112年度司拍字第000057號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○路00巷00號 彰化縣○○鄉○○段000000000地號 住家用；鋼筋混凝土造；三層 1層：41.82；2層：41.82；3層：28.45；總面積：112.09 平台：13.9 全部 陳志龍、林蒂雅各2分之１
112年度司拍字第57號
聲 請 人 彰化縣二林鎮農會
法定代理人 莊萬恭
代 理 人 林獻順
相 對 人 辛佩羿律師即陳志龍之遺產管理人
林蒂雅
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動
產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所
明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人
所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：緣債務人陳志龍以其所有如附表所示之
不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）216
萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，並於民國109年7月31
日向聲請人借款180萬元，詎清償期已屆至，債務人尚積欠1
68萬元及其利息、違約金等未為清償，雖如附表所示之不動
產有部分辦理移轉登記為相對人林蒂雅所有，且因債務人陳
志龍死亡，其所有之抵押物為相對人辛佩羿律師管理中，惟
抵押權應不受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出借據、臺灣新北地方法院
112年度司促第3691號支付命令及其確定證明書、土地建築
改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地建物第一
類登記謄本及本院111年度司繼字第680號民事裁定等件為證
，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且依民法第
867條規定，抵押之不動產經讓與，其抵押權不因此而受影
響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經本院於
112年5月1日通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵
押權所擔保之債權額陳述意見，相對人逾期迄未陳述等情，
有送達證書等件在卷可參，故本件聲請意旨，經核尚無不合
，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 112 年 5 月 29 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 112年度司拍字第000057號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 埤頭鄉 沙崙 0000-0000 70.4 全部 陳志龍、林蒂雅各2分之１ 002 彰化縣 埤頭鄉 沙崙 0000-0000 41.32 12分之1 陳志龍所有
(建物) 112年度司拍字第000057號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○路00巷00號 彰化縣○○鄉○○段000000000地號 住家用；鋼筋混凝土造；三層 1層：41.82；2層：41.82；3層：28.45；總面積：112.09 平台：13.9 全部 陳志龍、林蒂雅各2分之１