遷讓房屋等112年度壢簡字第587號
臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度壢簡字第587號
原 告 劉秀珍
被 告 潘頴宣
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年5月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將座落桃園市○○區○○路00號4樓21室房屋騰空遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣24,139元，及自民國112年1月21日起至清
償日止，按年息5%計算之利息。
被告應自民國112年2月20日起至返還第1項所示房屋之日止，按
月給付原告新臺幣20,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分
一、原告主張:
(一)被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路00號4樓21室房屋
（下稱系爭房屋），租賃期間自民國110年11月12日起至113
年11月12日止，每月租金新臺幣(下同)10,000元，每月1日
繳納租金，押金20,000元，並約定押金不得抵扣租金，若逾
七日未繳租金視同違約，原告得終止系爭租約，租約終止後
如被告未搬離，應按月給付原告租金5倍之違約金（下稱系
爭租約）。被告於111年11月止，已欠繳租金達2個月以上，
原告於112年1月6日、112年1月13日以存證信函催繳租金及
終止租約，被告於112年1月20日簽收終止租約之存證信函，
系爭租約應於該日終止。
(二)被告欠繳111年8月之租金4,260元、111年10月至同年12月欠
繳30,000元，112年1月1日至1月20日欠繳6,542元，另原告
欠繳電費3,427元，扣除押金20,000元後尚積欠24,139元。
又兩造間之租賃關係終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋，
並應按月賠償原告60,000元之違約金及不當得利至遷讓返還
系爭房屋之日止，爰依租賃契約提起本件訴訟等語。並聲明
：1.被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。2.被告應給付原
告24,139元，及自112年1月21日起至清償日止，按年息5%計
算之利息。3.被告應自112年1月21日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付原告60,000元。4.願供擔保請准宣告假執
行。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約
書、增加條款及存證信函為證（見本院卷第7至19頁），而
被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未
提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準
用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付
24,139元，及按月給付60,000元，是本件爭點厥為：（一）
原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？（二）原告得否
請求被告給付積欠租金、電費24,139元？（三）原告得否請
求被告按月給付不當得利及違約金60,000元？
（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？
⒈租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款、第2項第
1款規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提
前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租
人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告
仍拒繳；出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下
列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依
前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前30日
。」
⒉查被告自111年8月起至112年1月未支付租金，原告分別於1
12年1月6日、112年1月13日以存證信函催告被告給付租金
及終止租約，有存證信函在卷足憑（見本院卷第10至16頁
）。又被告係於112年1月20日收受終止租約之存證信函，
依上開租賃住宅市場發展及管理條例之規定，系爭租約應
於存證信函送達30日後之112年2月19日屆滿終止，被告繼
續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依系爭租約請求被
告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
（二）原告得否請求被告給付積欠租金及電費24,139元？
⒈按民法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租
金。」原告主張被告未依約給付租金及電費，共計44,139
元，扣除押租金20,000元後，被告尚應給付原告24,139元
，又被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條
第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告此
部分之主張事實，堪信屬實。
⒉按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或
為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債
務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算
之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無
法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、
第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。又上
開租金及電費給付均有確定期限即每月1號，原告僅請求
自112年1月21日起算之遲延利息，當屬有據。
（三）原告得否請求被告按月給付違約金及相當於租金之不當得
利60,000元？
⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已
不存在者，亦同。」又無權占有他人之土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金
之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決參照）。次
按系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時
，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房
屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何
權利，如不及時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求
按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保
證人丙方，絕無異議。」
⒉經查，系爭租約已於112年2月19日終止，已如上述。被告
既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則依上開約定，應
屬不當得利，原告請求被告自112年2月20日起至返還系爭
房屋之日按月給付10,000元之不當得利，應屬有據。
⒊按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252條定有明文。又違約金是否相當，應依一般客觀事
實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為衡量之標
準，若所約定之額數，與實際損害顯相懸殊者，法院自得
酌予核減。審酌被告於租約終止後未履行遷讓返還房屋之
義務，致原告所受之損害即為租金收入，復衡以原告已得
向被告請求按月給付相當於租金之不當得利，原告所受損
害難謂重大等情，認原告請求被告按月賠償50,000元之違
約金尚屬過高，應以酌減為每月10,000元為適當，逾此範
圍則不應准許。從而，原告請求被告應自112年2月20日起
至騰空遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告20,000元之
範圍內，為有理由，應予准許，超過此範圍之請求，則屬
無據，應予駁回。
五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求如主文第1至3
項為有理由，應予准許。逾此部分之請求則屬無據，應予駁
回。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。至原告雖聲明願供擔保請准宣告假
執行，惟本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為
促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。另原告敗訴部
分，假執行之聲請駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，因原告敗訴部分
甚微，故酌定由被告負擔全部訴訟費用。
中 華 民 國 112 年 6 月 8 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 6 月 8 日
書記官 張育誠
112年度壢簡字第587號
原 告 劉秀珍
被 告 潘頴宣
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年5月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將座落桃園市○○區○○路00號4樓21室房屋騰空遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣24,139元，及自民國112年1月21日起至清
償日止，按年息5%計算之利息。
被告應自民國112年2月20日起至返還第1項所示房屋之日止，按
月給付原告新臺幣20,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分
一、原告主張:
(一)被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路00號4樓21室房屋
（下稱系爭房屋），租賃期間自民國110年11月12日起至113
年11月12日止，每月租金新臺幣(下同)10,000元，每月1日
繳納租金，押金20,000元，並約定押金不得抵扣租金，若逾
七日未繳租金視同違約，原告得終止系爭租約，租約終止後
如被告未搬離，應按月給付原告租金5倍之違約金（下稱系
爭租約）。被告於111年11月止，已欠繳租金達2個月以上，
原告於112年1月6日、112年1月13日以存證信函催繳租金及
終止租約，被告於112年1月20日簽收終止租約之存證信函，
系爭租約應於該日終止。
(二)被告欠繳111年8月之租金4,260元、111年10月至同年12月欠
繳30,000元，112年1月1日至1月20日欠繳6,542元，另原告
欠繳電費3,427元，扣除押金20,000元後尚積欠24,139元。
又兩造間之租賃關係終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋，
並應按月賠償原告60,000元之違約金及不當得利至遷讓返還
系爭房屋之日止，爰依租賃契約提起本件訴訟等語。並聲明
：1.被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。2.被告應給付原
告24,139元，及自112年1月21日起至清償日止，按年息5%計
算之利息。3.被告應自112年1月21日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付原告60,000元。4.願供擔保請准宣告假執
行。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約
書、增加條款及存證信函為證（見本院卷第7至19頁），而
被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未
提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準
用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付
24,139元，及按月給付60,000元，是本件爭點厥為：（一）
原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？（二）原告得否
請求被告給付積欠租金、電費24,139元？（三）原告得否請
求被告按月給付不當得利及違約金60,000元？
（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？
⒈租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款、第2項第
1款規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提
前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租
人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告
仍拒繳；出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下
列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依
前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前30日
。」
⒉查被告自111年8月起至112年1月未支付租金，原告分別於1
12年1月6日、112年1月13日以存證信函催告被告給付租金
及終止租約，有存證信函在卷足憑（見本院卷第10至16頁
）。又被告係於112年1月20日收受終止租約之存證信函，
依上開租賃住宅市場發展及管理條例之規定，系爭租約應
於存證信函送達30日後之112年2月19日屆滿終止，被告繼
續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依系爭租約請求被
告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
（二）原告得否請求被告給付積欠租金及電費24,139元？
⒈按民法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租
金。」原告主張被告未依約給付租金及電費，共計44,139
元，扣除押租金20,000元後，被告尚應給付原告24,139元
，又被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條
第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告此
部分之主張事實，堪信屬實。
⒉按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或
為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債
務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算
之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無
法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、
第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。又上
開租金及電費給付均有確定期限即每月1號，原告僅請求
自112年1月21日起算之遲延利息，當屬有據。
（三）原告得否請求被告按月給付違約金及相當於租金之不當得
利60,000元？
⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已
不存在者，亦同。」又無權占有他人之土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金
之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決參照）。次
按系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時
，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房
屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何
權利，如不及時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求
按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保
證人丙方，絕無異議。」
⒉經查，系爭租約已於112年2月19日終止，已如上述。被告
既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則依上開約定，應
屬不當得利，原告請求被告自112年2月20日起至返還系爭
房屋之日按月給付10,000元之不當得利，應屬有據。
⒊按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252條定有明文。又違約金是否相當，應依一般客觀事
實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為衡量之標
準，若所約定之額數，與實際損害顯相懸殊者，法院自得
酌予核減。審酌被告於租約終止後未履行遷讓返還房屋之
義務，致原告所受之損害即為租金收入，復衡以原告已得
向被告請求按月給付相當於租金之不當得利，原告所受損
害難謂重大等情，認原告請求被告按月賠償50,000元之違
約金尚屬過高，應以酌減為每月10,000元為適當，逾此範
圍則不應准許。從而，原告請求被告應自112年2月20日起
至騰空遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告20,000元之
範圍內，為有理由，應予准許，超過此範圍之請求，則屬
無據，應予駁回。
五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求如主文第1至3
項為有理由，應予准許。逾此部分之請求則屬無據，應予駁
回。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。至原告雖聲明願供擔保請准宣告假
執行，惟本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為
促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。另原告敗訴部
分，假執行之聲請駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，因原告敗訴部分
甚微，故酌定由被告負擔全部訴訟費用。
中 華 民 國 112 年 6 月 8 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 6 月 8 日
書記官 張育誠