遷讓房屋等114年度壢簡字第297號
臺灣桃園地方法院民事簡易判決
114年度壢簡字第297號
原 告 周希呂
訴訟代理人 周昌明
被 告 紀清棟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年4月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為桃園市○鎮區○○路○鎮段000巷00號房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣3萬7,632元，及自民國113年12月29日起
至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自民國114年1月29日起至返還系爭房屋之日止，按月給付
原告新臺幣1萬8,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決主文第1項得假執行，但被告如以新臺幣12萬4,300元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
本判決主文第2項得假執行，但被告如以新臺幣3萬7,632元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
本判決主文第3項屆期部分得假執行，但被告如按月以新臺幣1萬
8,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，法院得依職權由
一造辯論而為判決，民事訴訟法第433條之3定有明文。經查
，本件被告經合法通知而無正當理由未於言詞辯論期日到場
，爰依職權命一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國113年8月2日簽訂關於坐落在桃園市○
鎮區○○路○鎮段000巷00號房屋（下稱系爭房屋）之租賃契約
（下稱系爭租約），租賃期間自113年8月4日起至114年4月3
日止，約定於每月10日前支付租金新臺幣（下同）1萬8,000
元，並繳納押租金3萬6,000元，然租期期滿後，被告未依約
繳納8月租金，並續租迄今，而積欠114年（起訴狀誤繕為11
3年）8月、9月、10月、11月之租金，及113年10月電費772
元，113年11月水費860元，扣除2個月押租金後，尚積欠伊3
萬7,632元（計算式：1萬8,000×4＋772＋860－3萬6,000＝3萬7,
632），伊乃於113年10月4日寄發存證信函要求被告於限期3
0日內繳拿租金，如逾期未繳，即終止系爭租約，則被告應
將系爭房屋返還予伊，然占用期間所生相當租金之不當得利
，仍一併請求，爰依民法租賃契約及不當得利之法律關係，
提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓
返還予伊。㈡被告應給付伊3萬7,632元，及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被
告應自114年4月4日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給
付伊1萬8,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作出任何聲明或
陳述。
四、本院得心證之理由：
㈠上開原告主張之事實（除系爭租約之終止日期外），業據伊
提出系爭租約之住宅租賃契約書、水電費繳費單、郵局存證
信函、執據及回執、系爭房屋門口照片等件為證（見本院卷
第6至15頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀作何聲明或陳述，視同自認，則原告之主張
堪信為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀
態，返還出租人；租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使
用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限
繼續契約；未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利
於承租人之習慣者，從其習慣，民法第439條第1項、第455
條、第451條、第450條第2項分別定有明文。次按，系爭租
約期間所生之水電費，由承租人承擔，系爭租約第5條第2、
3款分別定有明文。第按，押租金之主要目的在於擔保承租
人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其
他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力
。
㈢經查，原告固主張對被告寄出存證信函通知終止租約之事，
然該存證信函最終以招領逾期為由，遭郵政退回，此有上開
回執可證（見本院卷第14頁），且原告貼在系爭房屋大門之
通知並無載明終止租約之事，此另有上開系爭房屋門口照片
可稽（見本院卷第15頁），是原告終止系爭租約之通知，是
否達到被告，容有疑問，然本件起訴狀繕本已於113年12月1
8日寄存送達於被告，有本院送達證書可查（見本院卷第23
頁），應於同年月00日生送達效力，堪認得以起訴狀繕本資
作終止租約之通知，而系爭租約如經原告予以30日繳納期限
後，被告迄今仍未繳納租金，系爭租約應於114年1月28日終
止，則原告請求被告返還系爭房屋予伊，自屬有據。再者，
原告主張被告積欠之租金及水電費金額，經核無不合，亦應
准許。
㈣次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；不當得利之受領人應返還之利益，如依其利益之性
質不能返還者，應償還其價額；民法第179條前段、第181條
但書分別定有明文。復按無權占用他人房屋或土地者，依社
會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受
有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人
返還該利益。又所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並
非合法契約下所稱之租金，而僅係因占有人使用收益之結果
，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當
於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定
占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用
時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之認定，自
可參酌原先出租時之租金額。經查，系爭租約既於114年1月
28日終止，則被告仍占用系爭房屋自屬無法律上之原因，故
其即受有相當於租金之利益，而此利益數額之計算，應參酌
原租金即每月1萬8,000元而為認定。是原告請求被告給付自
系爭租約終止之翌日即114年1月29日起至返還系爭房屋之日
止，按月給付1萬8,000元，於法有據。
㈤末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；又遲延之債
務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之
遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律
可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條
第1項前段及第203條分別定有明文。經查，本件原告對被告
之損害賠償債權，核屬無確定期限之給付，且以支付金錢為
標的，而原告起訴狀繕本於113年12月28日送達於被告，已
如前述，被告迄未給付，自應負遲延責任。是原告併請求被
告給付自起訴狀繕本送達翌日即同年月29日起，依週年利率
百分之5計算之法定遲延利息，核無不合，亦應准許。
五、綜上所述，原告依民法租賃契約及不當得利之法律關係，請
求如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，為民事訴訟法第427條第2項規定適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。另依同法第392條第2項規定，職
權宣告被告如預供擔保，免為假執行。原告就其勝訴部分雖
聲明願供擔保請准宣告假執行，惟僅是促使本院職權之發動
，並無准駁之必要。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 4 月 29 日
中壢簡易庭 法 官 黃丞蔚
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 29 日
書記官 陳家安
114年度壢簡字第297號
原 告 周希呂
訴訟代理人 周昌明
被 告 紀清棟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年4月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為桃園市○鎮區○○路○鎮段000巷00號房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣3萬7,632元，及自民國113年12月29日起
至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自民國114年1月29日起至返還系爭房屋之日止，按月給付
原告新臺幣1萬8,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決主文第1項得假執行，但被告如以新臺幣12萬4,300元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
本判決主文第2項得假執行，但被告如以新臺幣3萬7,632元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
本判決主文第3項屆期部分得假執行，但被告如按月以新臺幣1萬
8,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，法院得依職權由
一造辯論而為判決，民事訴訟法第433條之3定有明文。經查
，本件被告經合法通知而無正當理由未於言詞辯論期日到場
，爰依職權命一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國113年8月2日簽訂關於坐落在桃園市○
鎮區○○路○鎮段000巷00號房屋（下稱系爭房屋）之租賃契約
（下稱系爭租約），租賃期間自113年8月4日起至114年4月3
日止，約定於每月10日前支付租金新臺幣（下同）1萬8,000
元，並繳納押租金3萬6,000元，然租期期滿後，被告未依約
繳納8月租金，並續租迄今，而積欠114年（起訴狀誤繕為11
3年）8月、9月、10月、11月之租金，及113年10月電費772
元，113年11月水費860元，扣除2個月押租金後，尚積欠伊3
萬7,632元（計算式：1萬8,000×4＋772＋860－3萬6,000＝3萬7,
632），伊乃於113年10月4日寄發存證信函要求被告於限期3
0日內繳拿租金，如逾期未繳，即終止系爭租約，則被告應
將系爭房屋返還予伊，然占用期間所生相當租金之不當得利
，仍一併請求，爰依民法租賃契約及不當得利之法律關係，
提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓
返還予伊。㈡被告應給付伊3萬7,632元，及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被
告應自114年4月4日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給
付伊1萬8,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作出任何聲明或
陳述。
四、本院得心證之理由：
㈠上開原告主張之事實（除系爭租約之終止日期外），業據伊
提出系爭租約之住宅租賃契約書、水電費繳費單、郵局存證
信函、執據及回執、系爭房屋門口照片等件為證（見本院卷
第6至15頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀作何聲明或陳述，視同自認，則原告之主張
堪信為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀
態，返還出租人；租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使
用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限
繼續契約；未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利
於承租人之習慣者，從其習慣，民法第439條第1項、第455
條、第451條、第450條第2項分別定有明文。次按，系爭租
約期間所生之水電費，由承租人承擔，系爭租約第5條第2、
3款分別定有明文。第按，押租金之主要目的在於擔保承租
人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其
他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力
。
㈢經查，原告固主張對被告寄出存證信函通知終止租約之事，
然該存證信函最終以招領逾期為由，遭郵政退回，此有上開
回執可證（見本院卷第14頁），且原告貼在系爭房屋大門之
通知並無載明終止租約之事，此另有上開系爭房屋門口照片
可稽（見本院卷第15頁），是原告終止系爭租約之通知，是
否達到被告，容有疑問，然本件起訴狀繕本已於113年12月1
8日寄存送達於被告，有本院送達證書可查（見本院卷第23
頁），應於同年月00日生送達效力，堪認得以起訴狀繕本資
作終止租約之通知，而系爭租約如經原告予以30日繳納期限
後，被告迄今仍未繳納租金，系爭租約應於114年1月28日終
止，則原告請求被告返還系爭房屋予伊，自屬有據。再者，
原告主張被告積欠之租金及水電費金額，經核無不合，亦應
准許。
㈣次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；不當得利之受領人應返還之利益，如依其利益之性
質不能返還者，應償還其價額；民法第179條前段、第181條
但書分別定有明文。復按無權占用他人房屋或土地者，依社
會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受
有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人
返還該利益。又所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並
非合法契約下所稱之租金，而僅係因占有人使用收益之結果
，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當
於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定
占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用
時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之認定，自
可參酌原先出租時之租金額。經查，系爭租約既於114年1月
28日終止，則被告仍占用系爭房屋自屬無法律上之原因，故
其即受有相當於租金之利益，而此利益數額之計算，應參酌
原租金即每月1萬8,000元而為認定。是原告請求被告給付自
系爭租約終止之翌日即114年1月29日起至返還系爭房屋之日
止，按月給付1萬8,000元，於法有據。
㈤末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；又遲延之債
務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之
遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律
可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條
第1項前段及第203條分別定有明文。經查，本件原告對被告
之損害賠償債權，核屬無確定期限之給付，且以支付金錢為
標的，而原告起訴狀繕本於113年12月28日送達於被告，已
如前述，被告迄未給付，自應負遲延責任。是原告併請求被
告給付自起訴狀繕本送達翌日即同年月29日起，依週年利率
百分之5計算之法定遲延利息，核無不合，亦應准許。
五、綜上所述，原告依民法租賃契約及不當得利之法律關係，請
求如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，為民事訴訟法第427條第2項規定適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。另依同法第392條第2項規定，職
權宣告被告如預供擔保，免為假執行。原告就其勝訴部分雖
聲明願供擔保請准宣告假執行，惟僅是促使本院職權之發動
，並無准駁之必要。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 4 月 29 日
中壢簡易庭 法 官 黃丞蔚
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 29 日
書記官 陳家安