拍賣抵押物112年度司拍字第4號
臺灣花蓮地方法院民事裁定
112年度司拍字第4號
聲 請 人 簡月卿
相 對 人 蔡瑞卿
江素美
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定
有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人即相對人蔡瑞卿及江素美（下稱
相對人）於民國105年9月19日以附表所示之不動產為對聲請
人所負債務之擔保，設定新臺幣(下同)5,000,000元之普通
抵押權，擔保債權種類及範圍為105年9月13日訂立金錢消費
借貸所發生之債務，債務清償期無，利息、遲延利息、違約
金均無約定，經登記在案。又相對人於民國105年9月13日向
聲請人借款3,000,000元，上開債務經催告清償期已屆至，
相對人未依約清償債務，為此聲請准予拍賣抵押物等語，並
提出土地登記第一類謄本正本、建物登記第一類謄本正本、
他項權利證明書影本、抵押權設定契約書影本、支票影本4
紙、本票影本14紙、承諾書影本一紙、協議證明書影本一紙
、收款證明影本及通訊軟體LINE催告還款列印等件為證。
三、按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者，
並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可
以補正者，應先限期命其補正：（一）聲請人是否業已提出
抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。
（二）抵押權是否已依法登記。（三）債權是否已屆清償期
而未清償。司法院頒定之司法事務官辦理拍賣不動產抵押物
裁定事件規範要點第2點定有明文，因普通抵押權之設定原
則上需先有債權存在，普通抵押權之抵押權人聲請拍賣抵押
物時，並無提出債權證明文件之必要。本件聲請人所提出之
抵押權釋明文件，其中本票影本14紙及支票影本4紙等之部
分，票面金額及發票日等似與抵押權登記之擔保債權不符，
無從認定該債權是否即為抵押權所擔保之借款債權，然聲請
人之聲請既已符法律之規定，無不許之理，是聲請人主張債
權已屆清償期而未受清償聲請本院准許拍賣抵押物裁定，於
法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 112 年 3 月 9 日
司法事務官 易新福
附表(土地): 112年度司拍字第4號 編號 土地坐落 使用分區 使用地類別 面積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 0000-0000 空白 空白 309 10000分之485 蔡瑞卿 (10000分之485) 002 花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 0000-0000 空白 空白 63 1分之1 蔡瑞卿 (1分之1)
附表（建物)︰ 112年度司拍字第4號 編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合計 附屬建物 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 主要建築材料及用途 面積 面積單位 001 花蓮縣吉安鄉慶豐段00000-000 花蓮縣○○鄉○○○街000巷0號 慶豐段 0000-0000號 停車位、住宅、 鋼筋混凝土造、 4層 一層41.27 二層41.27 三層41.27 四層17.47 141.28 陽台 等4項 11.18 平方公尺 全部 江素美 (1分之1)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍
謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記
事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶
籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之
住址）。
二、相對人遷移新址不明，如須公示送達並應具狀聲請。
112年度司拍字第4號
聲 請 人 簡月卿
相 對 人 蔡瑞卿
江素美
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定
有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人即相對人蔡瑞卿及江素美（下稱
相對人）於民國105年9月19日以附表所示之不動產為對聲請
人所負債務之擔保，設定新臺幣(下同)5,000,000元之普通
抵押權，擔保債權種類及範圍為105年9月13日訂立金錢消費
借貸所發生之債務，債務清償期無，利息、遲延利息、違約
金均無約定，經登記在案。又相對人於民國105年9月13日向
聲請人借款3,000,000元，上開債務經催告清償期已屆至，
相對人未依約清償債務，為此聲請准予拍賣抵押物等語，並
提出土地登記第一類謄本正本、建物登記第一類謄本正本、
他項權利證明書影本、抵押權設定契約書影本、支票影本4
紙、本票影本14紙、承諾書影本一紙、協議證明書影本一紙
、收款證明影本及通訊軟體LINE催告還款列印等件為證。
三、按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者，
並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可
以補正者，應先限期命其補正：（一）聲請人是否業已提出
抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。
（二）抵押權是否已依法登記。（三）債權是否已屆清償期
而未清償。司法院頒定之司法事務官辦理拍賣不動產抵押物
裁定事件規範要點第2點定有明文，因普通抵押權之設定原
則上需先有債權存在，普通抵押權之抵押權人聲請拍賣抵押
物時，並無提出債權證明文件之必要。本件聲請人所提出之
抵押權釋明文件，其中本票影本14紙及支票影本4紙等之部
分，票面金額及發票日等似與抵押權登記之擔保債權不符，
無從認定該債權是否即為抵押權所擔保之借款債權，然聲請
人之聲請既已符法律之規定，無不許之理，是聲請人主張債
權已屆清償期而未受清償聲請本院准許拍賣抵押物裁定，於
法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 112 年 3 月 9 日
司法事務官 易新福
附表(土地): 112年度司拍字第4號 編號 土地坐落 使用分區 使用地類別 面積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 0000-0000 空白 空白 309 10000分之485 蔡瑞卿 (10000分之485) 002 花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 0000-0000 空白 空白 63 1分之1 蔡瑞卿 (1分之1)
附表（建物)︰ 112年度司拍字第4號 編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合計 附屬建物 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 主要建築材料及用途 面積 面積單位 001 花蓮縣吉安鄉慶豐段00000-000 花蓮縣○○鄉○○○街000巷0號 慶豐段 0000-0000號 停車位、住宅、 鋼筋混凝土造、 4層 一層41.27 二層41.27 三層41.27 四層17.47 141.28 陽台 等4項 11.18 平方公尺 全部 江素美 (1分之1)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍
謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記
事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶
籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之
住址）。
二、相對人遷移新址不明，如須公示送達並應具狀聲請。