拍賣抵押物112年度抗字第6號
臺灣基隆地方法院民事裁定
112年度抗字第6號
抗 告 人 蔡正育
相 對 人 林呂牡丹
上列當事人間因拍賣抵押物事件，抗告人對於本院司法事務官於
中華民國112年3月23日所為之112年度司拍字第13號民事裁定提
起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文
。又抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，法
院所為准駁之裁定，對於債權、抵押權存否及抵押權標的物
範圍等均無實體確定效力。故祇須其抵押權已經依法登記，
且債權已屆清償期而未受清償，法院自應依登記內容為准許
拍賣抵押物之裁定，如對於此項法律關係有爭執者，應由有
爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有
爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院58年度台抗字
第524號、51年度台抗字第269號裁定意旨參照）。
二、抗告意旨略以：依卷附抵押權之抵押權設定契約書申請登
記以外之約定事項記載「清償借款方法即約定：①債務人如
未依契約履行時，或被第三人提訴，申請假扣押、假處分強
制執行、宣告破產、更生時，則債務即喪失期限利益，本契
約即視同到期且視同違約且依第23、24、25條契約請求清償
……」等語，本件債務人未依約繳付利息，此有抗告人於原審
所提出之 LINE對話紀錄可證，是系爭抵押權所擔保債權之
清償期應已視為全部到期，則本件抗告人聲請拍賣抵押物，
即有理由，原審裁定駁回抗告人之聲請，顯有違誤。為此，
爰提起本件抗告，求為廢棄原裁定，並准予拍賣抵押物。
三、經查：
㈠抗告人前以第三人林政雄向抗告人借款新臺幣（下同）5,300
,000元，約定於民國113年1月24日清償，並以其所有如附表
所示不動產為其所負債務之擔保，設定債權總金額為5,300,
000元之普通抵押權予抗告人，雙方並約定遲延利息按年利
率百分之20計算，逾期按月息3分（即年利率百分之36）計
付懲罰性違約金。而林政雄於借款後，即於111年11月13日
死亡，其向抗告人之借款利息亦僅繳付至111年11月25日，
依林政雄簽署之借據第2條第2項之約定，系爭抵押權所擔保
之債權已視為全部到期，爰向本院聲請准予拍賣附表所示之
不動產。案經原審審查後，以系爭抵押權設定之債權清償日
期為113年1月24日，形式上審查尚未屆至，縱有借據所載債
務視為到期等情事，然抵押權設定事項既已就清償日期而為
登記，而非約定清償日期依各該契約所載，其抵押權所擔保
之債權清償期仍已登記者為準，而將抗告人之聲請駁回等情
，業據本院依職權調取本院112年度司拍字第13號卷宗核閱
屬實，自堪為認定。
㈡本件抗告人主張債務人林政雄未依約繳付利息，依系爭抵押
權設定契約書第26條之約定，系爭抵押權所擔保之債權應已
視為全部到期，依法應准予拍賣附表所示之不動產云云。然
觀諸系爭抵押權設定契約書第22條之約定，可知系爭抵押權
所擔保之債權於設定登記時並未有利息約定，從系爭抵押權
設定契約書之外觀及記載內容形式上觀之，尚無從認定債務
人未依借據繳付利息，係已合於該契約書第26條第1項第1款
之要件。至抗告人所提借據雖有利息之約定，但本件債務人
林政雄有無依約繳付利息，既非系爭抵押權設定登記事項所
明載，即非本院依非訟事件抗告程序所得審究，應由抗告人
另提起訴訟，以資解決，是抗告人提起本件抗告，請求廢棄
原裁定，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4
49 條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日
民事庭審判長法 官 黃梅淑
法 官 曹庭毓
法 官 周裕暐
以上正本係照原本作成。
本裁定不得再抗告。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日
書記官 謝佩芸
【附表】
土地標示： 土 地 坐 落 面積 （平方公尺） 權利範圍 編號 縣 市 鄉鎮市區 段 地號 ❶ 新北市 萬里區 海洋段 621 1.76 6分之1 ❷ 新北市 萬里區 海洋段 622 271.55 3分之1 ❸ 新北市 萬里區 海洋段 628 240.2 150分之32 ❹ 新北市 萬里區 海洋段 628-1 18.14 150分之32 ❺ 新北市 萬里區 海洋段 628-2 111.96 150分之32
建物標示： 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積 （平方公尺） 權利範圍 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 ❶ 328 新北市○○區○○段000○00000○00000地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 2層 1層：65.95 2層：65.95 合計：131.90 陽台：9.80 平台：9.80 全部 新北市○○區○○路00○0號 ❷ 728 新北市○○區○○段000○00000○00000地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 5層 3層：103.02 合計：103.02 陽台：14.28 全部 新北市○○區○○路00號3樓
112年度抗字第6號
抗 告 人 蔡正育
相 對 人 林呂牡丹
上列當事人間因拍賣抵押物事件，抗告人對於本院司法事務官於
中華民國112年3月23日所為之112年度司拍字第13號民事裁定提
起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文
。又抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，法
院所為准駁之裁定，對於債權、抵押權存否及抵押權標的物
範圍等均無實體確定效力。故祇須其抵押權已經依法登記，
且債權已屆清償期而未受清償，法院自應依登記內容為准許
拍賣抵押物之裁定，如對於此項法律關係有爭執者，應由有
爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有
爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院58年度台抗字
第524號、51年度台抗字第269號裁定意旨參照）。
二、抗告意旨略以：依卷附抵押權之抵押權設定契約書申請登
記以外之約定事項記載「清償借款方法即約定：①債務人如
未依契約履行時，或被第三人提訴，申請假扣押、假處分強
制執行、宣告破產、更生時，則債務即喪失期限利益，本契
約即視同到期且視同違約且依第23、24、25條契約請求清償
……」等語，本件債務人未依約繳付利息，此有抗告人於原審
所提出之 LINE對話紀錄可證，是系爭抵押權所擔保債權之
清償期應已視為全部到期，則本件抗告人聲請拍賣抵押物，
即有理由，原審裁定駁回抗告人之聲請，顯有違誤。為此，
爰提起本件抗告，求為廢棄原裁定，並准予拍賣抵押物。
三、經查：
㈠抗告人前以第三人林政雄向抗告人借款新臺幣（下同）5,300
,000元，約定於民國113年1月24日清償，並以其所有如附表
所示不動產為其所負債務之擔保，設定債權總金額為5,300,
000元之普通抵押權予抗告人，雙方並約定遲延利息按年利
率百分之20計算，逾期按月息3分（即年利率百分之36）計
付懲罰性違約金。而林政雄於借款後，即於111年11月13日
死亡，其向抗告人之借款利息亦僅繳付至111年11月25日，
依林政雄簽署之借據第2條第2項之約定，系爭抵押權所擔保
之債權已視為全部到期，爰向本院聲請准予拍賣附表所示之
不動產。案經原審審查後，以系爭抵押權設定之債權清償日
期為113年1月24日，形式上審查尚未屆至，縱有借據所載債
務視為到期等情事，然抵押權設定事項既已就清償日期而為
登記，而非約定清償日期依各該契約所載，其抵押權所擔保
之債權清償期仍已登記者為準，而將抗告人之聲請駁回等情
，業據本院依職權調取本院112年度司拍字第13號卷宗核閱
屬實，自堪為認定。
㈡本件抗告人主張債務人林政雄未依約繳付利息，依系爭抵押
權設定契約書第26條之約定，系爭抵押權所擔保之債權應已
視為全部到期，依法應准予拍賣附表所示之不動產云云。然
觀諸系爭抵押權設定契約書第22條之約定，可知系爭抵押權
所擔保之債權於設定登記時並未有利息約定，從系爭抵押權
設定契約書之外觀及記載內容形式上觀之，尚無從認定債務
人未依借據繳付利息，係已合於該契約書第26條第1項第1款
之要件。至抗告人所提借據雖有利息之約定，但本件債務人
林政雄有無依約繳付利息，既非系爭抵押權設定登記事項所
明載，即非本院依非訟事件抗告程序所得審究，應由抗告人
另提起訴訟，以資解決，是抗告人提起本件抗告，請求廢棄
原裁定，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4
49 條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日
民事庭審判長法 官 黃梅淑
法 官 曹庭毓
法 官 周裕暐
以上正本係照原本作成。
本裁定不得再抗告。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日
書記官 謝佩芸
【附表】
土地標示： 土 地 坐 落 面積 （平方公尺） 權利範圍 編號 縣 市 鄉鎮市區 段 地號 ❶ 新北市 萬里區 海洋段 621 1.76 6分之1 ❷ 新北市 萬里區 海洋段 622 271.55 3分之1 ❸ 新北市 萬里區 海洋段 628 240.2 150分之32 ❹ 新北市 萬里區 海洋段 628-1 18.14 150分之32 ❺ 新北市 萬里區 海洋段 628-2 111.96 150分之32
建物標示： 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積 （平方公尺） 權利範圍 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 ❶ 328 新北市○○區○○段000○00000○00000地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 2層 1層：65.95 2層：65.95 合計：131.90 陽台：9.80 平台：9.80 全部 新北市○○區○○路00○0號 ❷ 728 新北市○○區○○段000○00000○00000地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 5層 3層：103.02 合計：103.02 陽台：14.28 全部 新北市○○區○○路00號3樓